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L'essentiel : entre le Bëllegen Akt (jusqu'à 40 000 € de droits effacés par acquéreur), la TVA logement à 3 % (avantage jusqu'à 50 000 €), la garantie de l'État, la subvention d'intérêt et la prime d'épargne, l'État luxembourgeois cofinance une partie...
L'essentiel : la loi luxembourgeoise sur le bail ne dit pas un mot des animaux. Résultat, tout se joue dans le contrat : selon la FAQ officielle du ministère du Logement, une clause interdisant explicitement les animaux est légale, et sa violation peut...
L'essentiel : depuis le 1er août 2024, tout bail d'habitation doit être écrit, sous peine de nullité, avec 8 mentions obligatoires. La garantie locative est plafonnée à 2 mois de loyer, les frais d'agence se partagent 50/50, un bail à durée déterminée...
L'essentiel : votre capacité d'emprunt au Luxembourg dépend de deux plafonds : le taux d'effort (en pratique autour de 35 % des revenus nets) et la limite réglementaire d'apport fixée par la CSSF (100 % de financement pour un premier achat, 90 % pour...
L'essentiel : depuis le 1er août 2024, la colocation a un vrai cadre légal au Luxembourg : un bail unique signé par tous les colocataires avec l'accord exprès du bailleur, un pacte de colocation écrit obligatoire entre colocataires, la solidarité de...
L'essentiel : une estimation en ligne calcule une moyenne ; une estimation professionnelle établit la valeur de votre bien. La différence se chiffre : notre analyse du marché montre un écart moyen d'environ 7 % entre prix affiché et prix vendu, soit...
L'essentiel : au Luxembourg, aucune vente immobilière n'est opposable aux tiers sans acte notarié transcrit au bureau des hypothèques. Le notaire est un officier public impartial qui conseille les deux parties, vérifie la propriété et les hypothèques,...
L'essentiel : contrairement à une idée répandue, les loyers sont déjà plafonnés au Luxembourg : 5 % du capital investi, adaptation tous les 2 ans, hausse limitée à 10 %. Aucun projet de loi abaissant ce plafond n'est déposé à ce jour. Ce qui avance...
L'essentiel : une vente réussie se joue avant la première annonce. Trois chantiers à mener dans l'ordre : réunir les documents (titre de propriété, passeport énergétique, plans, décomptes de copropriété), fixer un prix juste dès le départ, et préparer...
L'essentiel : acheter sur plan au Luxembourg est très encadré : contrat notarié obligatoire, paiements plafonnés par la loi selon l'avancement du chantier (15 % aux fondations, 95 % à l'achèvement, 5 % consignables), garantie d'achèvement bancaire à...
Sur le papier, c'est la mesure la plus technique du paquet « Booster fir de Wunnengsbau » présenté le 16 juillet 2026. En pratique, c'est celle qui peut changer le plus la rentabilité d'un investissement locatif au Luxembourg : l'amortissement...
Le 16 juillet 2026, le ministre du Logement Claude Meisch et le ministre des Finances Gilles Roth ont présenté sept nouvelles mesures logement, un paquet de relance baptisé « Booster fir de Wunnengsbau ». L'objectif est clair : remettre...
L'essentiel. En cas de séparation ou de divorce au Luxembourg, le sort du bien immobilier dépend d'abord du statut choisi au moment de l'achat : mariage, partenariat légal ou concubinage. Trois issues sont possibles : le rachat de la part de l'autre,...
L'essentiel. À surface égale, un appartement coûte environ 2,5 à 3 fois moins cher à Thionville ou Metz qu'à Pétange ou Esch-sur-Alzette. Le Luxembourg compense pourtant une partie de l'écart à l'entrée : crédit d'impôt Bëllegen Akt de 40 000 euros par...
L'essentiel. En juin 2026, les prix demandés pour un appartement dans le Sud du Luxembourg vont de 5 526 €/m² à Lamadelaine à 8 605 €/m² à Leudelange, la majorité des communes se situant entre 6 400 et 7 500 €/m². Après deux années de baisse, le marché...
L'essentiel. Vendre un bien hérité au Luxembourg passe par trois étapes : l'acte de notoriété chez le notaire (qui établit qui hérite), la déclaration de succession auprès de l'AED dans les 6 mois du décès, puis l'accord de tous les indivisaires sur la...
L'essentiel. Vendre sa maison au Luxembourg suit un parcours en 10 étapes, de l'estimation à l'acte notarié, le plus souvent avec 3 mois environ entre compromis et acte. Le point de non-retour est le compromis de vente : signé par les deux parties, il...
Prix au m² par commune dans le Sud du Luxembourg (2026) L'essentiel. En 2026, le prix au m² dans le Sud du Luxembourg se situe le plus souvent entre 6 000 et 7 500 €/m² pour un appartement, selon la commune, l'état du bien et la distance à la capitale....
Chambre Immobilière du Luxembourg : pourquoi elle devient organisation faîtièreL'essentiel. La Chambre Immobilière du Grand-Duché de Luxembourg (CIGDL) se réorganise en organisation faîtière du secteur. Elle ne disparaît pas : elle devient le cadre commun...
Gestion locative sociale au Luxembourg : loyer garanti, zéro gestion et 90 % d'exonération d'impôt L'essentiel : la gestion locative sociale (GLS) consiste à louer votre logement à un organisme conventionné par l'État plutôt qu'à un locataire direct....
Prix affiché vs prix vendu au Luxembourg : l'écart de 7 % (52 000 €) que les vendeurs sous-estimentL'essentiel. Entre le 1er trimestre 2025 et le 1er trimestre 2026, un bien immobilier s'est vendu en moyenne 7,2 % sous son prix affiché au Luxembourg,...
Neuf ou ancien au Luxembourg : pourquoi les coûts de construction (+55 % en 10 ans) rebattent les cartes L'essentiel. Entre 2015 et 2025, le coût de construction d'un logement neuf au Luxembourg a augmenté d'environ 54,6 %, plus vite que la moyenne européenne...
De combien pouvez-vous augmenter le loyer au Luxembourg ? Le guide propriétaire 2026 L'essentiel. Au Luxembourg, le loyer ne peut être adapté qu'une fois tous les 2 ans et doit respecter deux plafonds en même temps : un loyer annuel limité à 5% du...
Location courte durée ou longue durée au Luxembourg : le bon calcul pour investir L'essentiel. Au Luxembourg, la location meublée de courte durée devient une activité commerciale dès 90 nuitées cumulées par an : autorisation d'établissement, déclarations...
Plus-value et résidence principale au Luxembourg : serez-vous taxé en vendant ? L'essentiel. Au Luxembourg, la plus-value réalisée lors de la vente de votre résidence principale est exonérée d'impôt sur le revenu (article 102bis LIR). L'exonération...
Acheter à deux au Luxembourg : le bon montage selon votre situation (et 80 000 € d'impôts en moins) L'essentiel. Acheter à deux au Luxembourg ne se résume pas à signer ensemble : votre statut décide de qui possède quoi, de ce qui arrive en cas de séparation...
Bëllegen Akt et classe énergétique : le vrai du faux (2026) L'essentiel : non, le Bëllegen Akt n'est pas modulé selon la classe énergétique. Aucune réforme officielle ne le prévoit (Ministère des Finances, Nouveautés 2026). Le crédit d'impôt reste...
Impôt foncier et IMOB au Luxembourg : où en est la réforme (2026) L'essentiel. Le projet de loi 8082A veut moderniser l'impôt foncier et créer l'IMOB, un impôt qui viserait les terrains constructibles laissés non bâtis. Attention à une confusion fréquente...
Prêt immobilier au Luxembourg en 2026 : le dossier qui fait dire oui à la banque L'essentiel. Au Luxembourg, la seule limite de crédit vraiment contraignante est le ratio LTV : un primo-accédant peut financer jusqu'à 100% du prix du bien (hors frais),...
Diagnostics immobiliers au Luxembourg : ce qui est vraiment obligatoire (et ce qui ne l'est pas)L'essentiel : au Luxembourg, le passeport énergétique est le seul diagnostic systématiquement obligatoire pour vendre ou louer un logement. L'amiante, le plomb,...
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